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    地产行业可是一个具备极高杆杠的行业，很多地产商的运营模式就是利用手中仅有的资金，通过银行变成一个巨大的盘子，然后承建房子，出售房子，资金好回笼。

    然而如今面对着整个地产市场的低迷，房子出售艰难，资金回笼也成了一个巨大的问题。

    如果资金没有能够顺利的回笼，地产商手中便没有足够的现金还给银行，资金链的断裂，将会引发一系列的问题，甚至是破产都不是不可能的事情。

    要知道很多地产商的负债，那是远高于自身的资产。

    一旦发生资金周转不开的现象，那面临的将是毁灭性的打击。

    陈亮如今也是面临着这么一个困境，他的实地置业已经有几笔贷款临期，现在资金周转也成了一个巨大的问题。

    “哎，还行吧，能撑一段时间，现在还能扛得住。老头子那边多少还有点关系，暂时能周转开来，只不过从一个池子借水出来套给第二个池子，这终究不是长远之计。”陈亮叹了一口气说道。

    陈亮背后可是有富丽在那支撑，多少还能扛得住一下，如果不是有富丽在后面撑着，就以如今的局面，恐怕陈亮可没有那个兴致跟魏旭坐在路边吃着烧烤喝着啤酒。

    “魏旭，这关于房地产的调控如果下来了话，热钱效应褪去，房地产市场会不会如同岛国那一次那样？”陈亮犹豫了一下，抛出了一个问题。

    陈亮说的正是岛国在九十年代的那一波经济泡沫破裂。

    1989年岛国的泡沫经济迎来了最高峰，当时岛国的各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。

    尤其是当1990年3月，岛国大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落，并导致支撑岛国经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后，岛国银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。

    这直接导致了在短短一年的时间里面，岛国房价仅仅是一年便已经跌去了百分之七十，原本动辄好几万甚至是十万美元一平米的房价，硬生生跌成了一万甚至是几千一平米。
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